【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)嵐?021年來(lái)房市一路受到疫情爆發(fā)、政府打炒房政策等利空衝擊，但在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)亮眼、低利率、資金寬鬆等利多驅(qū)動(dòng)下，房市買(mǎi)氣再攀高峰，2021年六都建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)更是打破紀(jì)錄，以26萬(wàn)7751棟的數(shù)量，刷新8年以來(lái)歷史新猷。永慶房屋研展中心副理陳金萍說(shuō)明，雖面臨疫情和打炒房政策，但市場(chǎng)剛性需求強(qiáng)勁，加上游資豐沛，重量級(jí)企業(yè)在各地接連投資、設(shè)廠，民間投資遍地開(kāi)花，消費(fèi)信心回溫，連帶推升購(gòu)屋信心，也就持續(xù)造就購(gòu)屋熱潮。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)六都各地政局建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料，回顧2021年度六都熱門(mén)交易行政區(qū)，由桃園市桃園區(qū)以11,686件遙遙領(lǐng)先，奪下六都最賣(mài)座行政區(qū)，臺(tái)中市北屯區(qū)以9,068件拿下第2名，而桃園市中壢區(qū)以8,338件緊追在後位居第3名。若以縣市入榜行政區(qū)來(lái)看，前十大熱區(qū)中，新北市行政區(qū)便搶進(jìn)四個(gè)名額，穩(wěn)坐2021交易最熱縣市！

 
桃園、北屯、中壢利多話題一波波，「2字頭」房?jī)r(jià)穩(wěn)奪六都熱銷(xiāo)行政區(qū)前三名
 
六都買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)交易量前三名行政區(qū)中，桃園市便以「桃園區(qū)」及「中壢區(qū)」搶下兩席，其中桃園區(qū)表現(xiàn)最為驚豔，全年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)突破萬(wàn)棟，來(lái)到11,686件，若就月份來(lái)看，單月破千棟的月份高達(dá)8個(gè)月，買(mǎi)氣相當(dāng)火熱。另外同樣也在蛋黃區(qū)的中壢區(qū)，全年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)也有8千多棟位居第三。
 
陳金萍表示，桃園因?yàn)榕c雙北的地緣關(guān)係，近年隨著高鐵、捷運(yùn)等軌道交通愈漸完備，一小時(shí)生活圈儼然成形，加上坐擁空港的優(yōu)勢(shì)，讓桃園成為企業(yè)廠辦、總部設(shè)點(diǎn)的一級(jí)戰(zhàn)區(qū)，此外近年推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，計(jì)畫(huà)將桃園打造成智慧產(chǎn)業(yè)新聚落，帶動(dòng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，吸引大量就業(yè)人口湧進(jìn)。
 
且近年重劃區(qū)開(kāi)發(fā)一波波，市場(chǎng)推案量大、供給物件多元，能同時(shí)滿足首購(gòu)、換屋及置產(chǎn)族等各式需求，如桃園就有中路重劃區(qū)、經(jīng)國(guó)重劃區(qū)及小檜溪重劃區(qū)，中壢也有青埔特區(qū)、過(guò)嶺重劃區(qū)等。在產(chǎn)業(yè)投資、就業(yè)無(wú)虞、人口成長(zhǎng)、交通建設(shè)及重劃區(qū)推案量大的催動(dòng)下，加上房?jī)r(jià)相較雙北更具優(yōu)勢(shì)，自然也就成為了「南客北漂、北客桃移」的購(gòu)屋熱門(mén)選擇，住宅均價(jià)分別為桃園區(qū)22.2萬(wàn)/坪、中壢區(qū)20.2萬(wàn)/坪。
 
位居亞軍的則是臺(tái)中市北屯區(qū)，在新興重劃區(qū)拉抬下，單年交易三度衝破千棟，其中全年更以9,068棟，創(chuàng)下統(tǒng)計(jì)以來(lái)的歷史首見(jiàn)，顯示北屯區(qū)豐沛供給、需求不容小覷，住宅均價(jià)為21.7萬(wàn)元/坪。

 
陳金萍解釋，北屯區(qū)房市開(kāi)出紅盤(pán)，主要來(lái)自重大建設(shè)與投資利多百花齊放，不僅有臺(tái)74線、中捷綠線奠定大臺(tái)中半小時(shí)生活圈，廣大的重劃腹地，如北屯機(jī)廠、單元12、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)及十四期重劃區(qū)，去年也有大量的交屋潮出籠，同時(shí)多家建商依舊接連搶地，持續(xù)推出新建案，後續(xù)更有漢神洲際商城、臺(tái)中巨蛋、環(huán)球購(gòu)物中心等大型商場(chǎng)題材支撐，讓該區(qū)房地產(chǎn)熱度迅速竄升，而且房?jī)r(jià)仍算相對(duì)親民實(shí)惠，強(qiáng)力磁吸臺(tái)中蛋黃區(qū)居民遷入外，也吸引到不少周邊縣市，如苗栗、彰化、南投民眾的目光。
 
人口、建設(shè)、重劃區(qū)、機(jī)能四大因素 讓新北獨(dú)占鰲頭
 
若就縣市別來(lái)看，前十大交易熱區(qū)新北市就囊括了四個(gè)名額，分別為板橋區(qū)、中和區(qū)、淡水區(qū)及新莊區(qū)，住宅均價(jià)依序?yàn)?6.0萬(wàn)/坪、41.3萬(wàn)/坪、24.1萬(wàn)/坪及36.7萬(wàn)/坪。陳金萍指出，新北市與首都臺(tái)北市因地理環(huán)境相連，各方面皆有著密不可分的依存關(guān)係，綿密的交通路網(wǎng)也漸漸稀釋了縣市界線，因具有相對(duì)平易近人的房?jī)r(jià)，及不少重劃區(qū)及新市鎮(zhèn)，讓購(gòu)屋選擇更為多元，也就磁吸了不少北市剛性需求轉(zhuǎn)移至新北落地生根。

 
此外，陳金萍提到，新北入榜的四個(gè)行政區(qū)，有以下幾個(gè)共通點(diǎn)，首先是「強(qiáng)勁的需求」，其中板橋、新莊、中和分別為新北市人口最多的三大行政區(qū)，而淡水區(qū)去年在人口淨(jìng)遷入也有不錯(cuò)的表現(xiàn)，剛性需求龐大；其次為「區(qū)域建設(shè)題材」，除了已開(kāi)通的環(huán)狀線行經(jīng)板橋、新莊、中和三區(qū)，淡水也有淡海輕軌，而未來(lái)中和區(qū)還有萬(wàn)大線、淡水區(qū)也還有淡江大橋、淡北道路等建設(shè)持續(xù)進(jìn)駐，皆為該區(qū)域大幅增添交通利多；再來(lái)是「大規(guī)模的重劃區(qū)」，帶來(lái)，如板橋江翠重劃區(qū)、中和華中橋西側(cè)重劃區(qū)、淡海新市鎮(zhèn)，以及新莊頭前重劃區(qū)與副都心重劃區(qū)；最後是「成熟生活機(jī)能」，觀察這四個(gè)行政區(qū)無(wú)論是食、衣、住、行、育、樂(lè)各方面皆有一定水準(zhǔn)。結(jié)合以上條件，自然吸引人口遷入，讓購(gòu)屋需求持續(xù)上升，交易量也就活絡(luò)。
 
最後，陳金萍補(bǔ)充，現(xiàn)今利率維持低檔，加上游資豐沛的情況，讓全臺(tái)買(mǎi)氣大幅攀升，入榜的行政區(qū)除了有些原就是傳統(tǒng)交易熱區(qū)外，也有因?yàn)楸憬莸能壍澜?jīng)濟(jì)，或是大型企業(yè)、科技大廠擴(kuò)廠設(shè)辦、大型百貨賣(mài)場(chǎng)進(jìn)駐，帶動(dòng)人口遷入，促使房市買(mǎi)氣火熱，房?jī)r(jià)進(jìn)而水漲船高。有意購(gòu)屋的民眾，不妨參考建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)洞察房市趨勢(shì)，但同時(shí)也須多留意國(guó)際情勢(shì)、國(guó)內(nèi)疫情變化和央行升息的動(dòng)作，理性分析自身購(gòu)屋需求、財(cái)務(wù)狀況與房?jī)r(jià)承受能力，才能在選到合適的房子之餘，仍能保有一定水準(zhǔn)的生活品質(zhì)！